Exclusivo: Scott McGillivray de 'Reglas de la casa de vacaciones' explica cómo el negocio de alquiler es un movimiento inteligente

Justo a tiempo para la temporada de viajes de verano, regresa la temporada 4 de "Reglas de la casa de vacaciones", conScott McGillivraycompartiendo sus secretos sobre cómo convertir una casa de playa, cabaña u otra propiedad escénica en un alquiler rentable.

McGillivray, inversionista en propiedades vacacionales, cree que es el movimiento más inteligente que se puede hacer en el mercado inmobiliario actual.

"El mercado de alquiler a corto plazo es actualmente el segmento de más rápido crecimiento en la inversión inmobiliaria", le dice a Realtor.com®.

Interesados ​​en saber exactamente cómo preparar una propiedad para obtener las máximas ganancias de alquiler, McGillivray reveló qué actualizaciones brindan el mejor retorno de la inversión, dónde recortar y cómo las personas normales pueden ingresar al negocio de alquileres de vacaciones hoy.

(HGTV)

Sabemos que con las incertidumbres (tasas de interés, inflación y los mercados), los bienes raíces realmente han sido los campeones de todas las inversiones durante los últimos 20 años. Creo que eso ya no es un secreto, y la gente está interesada en invertir.

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, las propiedades de alquiler a corto plazo son rentables, pero también son bastante aspiracionales.

La gente piensa: "Lo alquilaré durante unos años y luego me jubilaré allí" o "Lo usaremos nosotros mismos". Esta se ha convertido en una categoría muy popular para muchas personas que quizás hace cinco años ni siquiera conocían este tipo de propiedad.

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Si uno de sus objetivos es ser rico o financieramente independiente, entonces los bienes raíces deben ser una consideración. Mi primer objetivo cuando tenía poco más de 20 años era crear riqueza, por lo que mi primera casa fue una propiedad de inversión.

Vivía en una de las cinco recámaras de una casa, y alquilaba las otras cuatro recámaras, lo que cubría todos los gastos, y fue una buena lección para mí. Vivía en la habitación más pequeña del sótano porque todas las demás eran más rentables.

Mi consejo para las personas que sienten que la propiedad de una vivienda está fuera de su alcance [es] que la casa de sus sueños podría estar fuera de su alcance, pero su primera casa nunca está fuera de su alcance si está dispuesto a hacerlo de manera inteligente.

Tienes que hacer algunos sacrificios temprano para tener grandes ganancias más tarde. Es posible que deba mudarse media hora fuera de su destino principal. Es posible que deba comprar una casa más pequeña de lo que deseaba o tener compañeros de cuarto o tener un dúplex o tríplex y alquilar una parte.

Tenemos inversionistas en nuestro programa que nunca antes habían sido dueños de casas, y comenzaron con un alquiler de vacaciones a corto plazo, y lo alquilan para ganar dinero y poder comprar una casa eventualmente.

Ver: La nueva estrella de HGTV revela cómo la angustia la llevó a la renovación de su hogar

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¡No entrar en pánico! Todo va a estar bien, tenemos una forma de evitar esto. Tienes impuestos, seguro, reparaciones y mantenimiento. Es posible que tenga gastos de hipoteca en él. Ser flexible con los alquileres de vacaciones a corto plazo le permite tener una inyección de efectivo cuando lo necesite.

Es como si estuvieras administrando un mini hotel, así que si tienes una casa secundaria y te sientes agobiado por algunos de los gastos, puedes alquilarla por una semana, dos semanas, un mes.

La regla que siempre digo es que el valor de una semana de alquiler debe generar suficiente dinero para cubrir los gastos de un mes. Entonces, si tenía un lugar y lo alquiló durante 12 semanas del verano, eso debería pagar 12 meses de gastos.

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Busco rentabilidad. Usted invierte donde los rendimientos son mejores. Cuando se trata de alquileres a corto plazo, la verdadera clave es tener algo que esté dentro de las dos horas de donde vives si vas a hacer parte del mantenimiento tú mismo o tener un excelente administrador de la propiedad en el lugar.

Su propiedad debe tener una marca. Siempre se me ocurre un tema o un nombre para la propiedad, como "The Organic Oasis" o "The Luxury Lodge". Me encanta una buena aliteración; Siento que suena legítimo.

Asegúrese de que [el nombre] sea apropiado para el tipo de propiedad. Entonces, si tiene "The Beachside Abode", será mejor que sea una propiedad junto a la playa.

Las habitaciones son probablemente el primer filtro que utilizan las personas cuando buscan una propiedad vacacional. Saben con cuántas personas viajan, por lo que si su propiedad no tiene la capacidad, ni siquiera hace el primer filtro. Eso sería lo primero a mirar.

¿Tiene suficientes dormitorios, baños y espacios comunes para acomodar a la cantidad de personas a las que se dirige el marketing? Y si lo hace, entonces definitivamente hay maximizadores de ganancias, como jacuzzis y saunas. Esos realmente extienden la temporada de alquiler para muchas propiedades marginales, y la gente paga más. Las personas eligen una propiedad con bañera de hidromasaje en lugar de una propiedad sin bañera de hidromasaje nueve de cada 10 veces.

Al preparar una propiedad para un alquiler vacacional, no debe preocuparse demasiado por el almacenamiento, los niveles inferiores o los sótanos. Los sótanos no agregan mucho valor a estos alquileres de vacaciones.

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Una renovación adecuada debería ser relevante durante 15 a 20 años. Eso no significa que no haya mantenimiento en el medio. Habrá retoques de pintura; es posible que deba reemplazar algunos accesorios o grifos. Pero cualquier cosa importante como electricidad, plomería, gabinetes, pisos, es mejor que tenga una expectativa de vida útil de 15 años o simplemente no obtendrá la pista adecuada.

En realidad, se está produciendo otra evolución, que es el lado tecnológico de las cosas: muchas actualizaciones para administrar propiedades de forma remota. Hay tantas cosas diferentes que puedo controlar desde mi teléfono, que no tengo que estar allí para dejar entrar a las personas, o cuando salen para incluso cambiar el código de la puerta, apagar las luces, subir la temperatura antes alguien llega allí, encienda o apague los jacuzzis. De hecho, ahora es muy conveniente trabajar en este espacio.

"Reglas de la casa de vacaciones" se transmite los sábados a las 9 pm en HGTV.

Karli Mullane es una periodista de entretenimiento y presentadora que cubre el estilo de vida y las noticias de las celebridades.