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Menos de tres meses antes del colapso del complejo de condominios Champlain Towers South, el presidente de la asociación de condominios advirtió en una carta que el daño en el edificio había "empeorado significativamente" desde que se destacó en una inspección de 2018.

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Estimados vecinos: Muchas de las preguntas que llegan a la oficina antes de la reunión especial de la próxima semana para discutir la evaluación especial propuesta de $15,000,000 no están relacionadas específicamente con la evaluación especial. Hemos recibido consultas relacionadas con la necesidad de la obra, las estimaciones del Ingeniero, la contingencia del 20%, la supervisión financiera de los gastos de construcción, etc. Todas estas son buenas preguntas, y todas ellas han sido discutidas y presentadas durante el último año, algunas muchas veces. Todas las presentaciones y actas de reuniones están disponibles en Concierge Plus para su revisión. El propósito de la reunión de la próxima semana es solo discutir la Evaluación Especial propuesta. Este parece un buen momento para dar un resumen de nuestro progreso hasta la fecha, para que podamos centrarnos en la Evaluación Especial en sí misma en la reunión. Como este trabajo se ha vuelto tan absorbente para nosotros, este resumen quizás podría llamarse un informe sobre el "Estado del edificio". HASTA AHORA: 1. La inspección de edificios de 40 años es requerida por ley y cubre asuntos de vida/seguridad tales como estructurales y eléctricos. Un ingeniero, Frank Morabito, fue contratado en 2018 para realizar una inspección del edificio y proporcionar una estimación inicial de lo que se requeriría en términos de la inspección de 40 años, que vence más adelante este año. Entre otras cosas, esa estimación indicó que el daño concreto observado comenzaría a multiplicarse exponencialmente a lo largo de los años y, de hecho, el daño observable, como en el garaje, ha empeorado significativamente desde la inspección inicial. Cuando puede ver visualmente el desconchado (agrietamiento) del concreto, eso significa que la barra de refuerzo que lo mantiene unido se está oxidando y deteriorando debajo de la superficie. Tenga en cuenta que el alcance original del trabajo en el informe de 2018 se ha ampliado. El deterioro del hormigón se acelera. La situación del techo empeoró mucho, por lo que se tuvieron que incorporar reparaciones extensas del techo. Otros proyectos previamente identificados se han incluido en el proyecto principal. Se han identificado nuevos problemas. Además, los costos aumentan cada año. Así es como hemos pasado de los $9,128,433.60 estimados citados en el informe de Frank Morabito de 2018, a la cifra mucho mayor que tenemos hoy. 2. Se formó un comité para evaluar posibles Ingenieros Supervisores para supervisar este trabajo. Ese comité recomendó a Frank Morabito como Ingeniero. Morabito fue seleccionado como nuestro Ingeniero por el Directorio en 2019. 3. Se contrató a un Gerente con 40 años de experiencia y formación en ingeniería (Scott Stewart). El trabajo anterior se llevó a cabo durante un período de 2 años a través de varias Juntas diferentes. El proceso ha continuado con la Junta actual: 4. Contratación de Morabito como Ingeniero Supervisor. Identificó profesionales adicionales como arquitecto paisajista, arquitecto y MEPF (mecánica/electricidad/plomería/incendios)

ingeniero. Esos profesionales están identificados por su nombre en su contrato, y sus honorarios profesionales se contabilizan a través de Morabito. Actualmente estamos trabajando con un ingeniero de MEPF diferente al identificado originalmente. 5. Morabito realizó un levantamiento mucho más detallado de la propiedad. Recomendó que los trabajos se realicen por etapas: a. Una exploración inicial del sofito de hormigón y entrada. Esto fue licitado y hecho el año pasado. Además, se revisaron todos los balcones y se derribó el estuco y el hormigón sueltos del edificio donde se observó, por razones de seguridad. También se descubrió que falta un cortafuegos entre el vestíbulo y la entrada principal, que debe instalarse. Este cortafuegos es un ejemplo de un problema nuevo que no se identificó en la evaluación original más general de 40 años en 2018. b. Reparación de techos y colocación de anclajes de techo OSHA (estos son amarres y puntos de línea de seguridad para las personas en el andamio y son obligatorios). Este trabajo comenzará en las próximas semanas. Incluye otros trabajos previamente identificados y necesarios, como desconexiones de CA, electricidad en el techo y extractores de aire. Los anclajes permanecerán en su lugar de forma permanente y pueden ser utilizados por limpiadores de ventanas o con andamios futuros si hacemos otros proyectos. Se realizó un estudio de humedad para evaluar el techo el año pasado, lo que mostró la necesidad de reparaciones extensas. Para una gestión más eficiente del proyecto y para contener ciertos costos (ingeniería de valor), el techo se rodó bajo la supervisión de Morabito. El techo es parte de la inspección de 40 años. C. El proyecto principal que involucra hormigón e impermeabilización y todos los proyectos relacionados. La fase 2c es, con mucho, la fase más grande. El paquete de oferta se está trabajando ahora. Esperamos tener una reunión de la Junta para discutir varios problemas de diseño y código el 20 de abril de 2020. Se espera que Morabito presente el paquete de licitación de la Fase 2c a la Junta en una reunión el 22 de abril de 2021. Esperamos concluir la licitación y las ofertas abiertas en una reunión el 8 de junio de 2021. 6. La Junta identificó un prestamista para llevar a cabo este proyecto de varios años. El préstamo ha sido a través de la suscripción, el papeleo está en proceso y de acuerdo con la Carta de Compromiso de Valley, debe cerrarse antes del 25 de abril. Este es el segundo prestamista con el que hemos trabajado. (Hubo un acuerdo anterior discutido con el Banco Popular durante varios meses, y una conversación de Evaluación Especial para igualar, pero ese acuerdo no se llevó a cabo). 7. Ahora hemos llegado a la Evaluación Especial para pagar el trabajo y la préstamo de Valle. Además, revisamos y actualizamos la administración interna para hacer frente a este proyecto: • Implementamos un proceso de licitación a ciegas sellado • Servicios de contabilidad y teneduría de libros subcontratados • Agregamos capacidad de votación y encuestas electrónicas • Contratamos a un asistente para ayudar con la carga de trabajo en la oficina para que la El enfoque principal del gerente puede ser estos proyectos • Instituir procedimientos de cobro más formales y firmes a través de Becker, nuestro bufete de abogados

Otras consideraciones: • Sprint/T-Mobile está trabajando en su equipo con el que debemos coordinarnos y esperamos verlo terminado antes de que lleguen nuestros techadores o en cooperación. Cooperar con cualquiera de sus trabajos es un requisito de nuestro contrato con Sprint. • Valley, nuestro prestamista, requiere el 100% de nuestro negocio bancario. Comenzaremos a mover nuestras cuentas durante este mes. Dado que Valley pertenece a los programas ICS y CDARS, todo nuestro dinero estará asegurado por la FDIC. La simplicidad de un banco permitirá un seguimiento más fácil de toda la contabilidad. Dada la cantidad de dinero involucrada, creo que todos estarán de acuerdo en que la simplicidad y la claridad son cosas buenas. • Ha habido mucha discusión sobre las persianas y ventanas en unidades individuales. Dependiendo de la antigüedad, la condición y el cumplimiento del código de las persianas y ventanas de sus unidades, es posible que usted, el propietario de la unidad, tenga que pagar para reemplazar las ventanas, los deslizadores y/o las persianas de su unidad. Esto ha sido discutido varias veces. Habrá una conversación mucho más específica sobre este tema en las próximas semanas a medida que se desarrolle la información. LOS GASTOS El presupuesto estimado de Morabito para la obra INCLUYE lo siguiente: 1. Reparaciones de 40 años y afines. Debido a que gran parte del trabajo de impermeabilización/concreto necesario es subterráneo, debemos levantar casi todo el nivel del suelo del lote para acceder a las áreas que requieren reparación. Eso significa que tenemos que volver a ponerlo todo al final. Esto incluye la cubierta de la piscina, todo el camino de entrada y el estacionamiento a nivel del suelo, el estacionamiento del contratista del lado norte y las jardineras/jardinería. El trabajo eléctrico y de plomería está involucrado en casi todas partes. El concreto del balcón requiere reparación/impermeabilización y las barandas requieren reparación. Y tenemos que actualizar todo esto al código actual cuando se completen las reparaciones. 2. Todas las ventanas y puertas de áreas comunes, que se encuentren al final de su vida útil. 3. Generador, bomba contra incendio y bombas de agua. Este fue originalmente un proyecto y una evaluación separados, pero se incorporó al proyecto más grande el año pasado para una gestión de proyectos más eficiente. Tenemos que traer una línea de gas para el nuevo generador. • Realización de votaciones de los miembros para: o identificar el esquema de color de la pintura exterior o combinar reservas de línea recta en un sistema combinado para simplificar o renunciar a las contribuciones de reserva para 2021 mientras comprendemos el impacto financiero total para nuestros miembros o identificar cualquier proyecto electivo adicional que la membresía deseaba hacer, como renovar el área de barbacoa o mejorar el gimnasio. Ninguno de estos proyectos adicionales pasó y no está siendo evaluado por ellos.

Esto no es de ninguna manera un resumen completo. Revise el presupuesto del ingeniero, que se encuentra en el sitio web y se adjunta a esta carta. A medida que avanzamos en el proceso, las estimaciones se vuelven más detalladas y precisas, pero no serán firmes hasta que finalice el proyecto. Para fines de planificación, necesitamos utilizar las estimaciones proporcionadas por Morabito. Su experiencia y pericia en esta área son parte de su trabajo y, como nuestro ingeniero licenciado, supervisa el trabajo en su totalidad. Mucho de este trabajo podría haberse hecho o planeado en años pasados. Pero aquí es donde estamos ahora. 4. Trabajo adicional que se necesita en el edificio. Un ejemplo de esto sería la vela de sombra que voló en un huracán; el marco está al final de su vida de todos modos. No tiene sentido cambiarlo ahora. Por lo tanto, se incluye en el proyecto que se realice en el momento adecuado, cuando se complete el trabajo preliminar. Los controles de acceso en las puertas de la piscina que no han sido confiables durante años y claramente requieren reemplazo serían otro ejemplo. Hay varios artículos más pequeños como estos en toda la propiedad. Además, se aprobó y evaluó el compresor de aire acondicionado de la sala de fiestas, el controlador de aire y los conductos misceláneos, pero se pospusieron hasta ahora. Las unidades de almacenamiento están en malas condiciones, incluso algunas están podridas y/o empapadas en aguas residuales debido a las repetidas roturas de tuberías a lo largo de los años. 5. Costos blandos como estacionamiento, permisos, honorarios legales, etc. Discutiremos más a fondo el estacionamiento en un futuro cercano. Alrededor de un tercio de los espacios de estacionamiento en el garaje se bloquearán a la vez para reparaciones de concreto, y el estacionamiento en la cubierta superior tampoco estará disponible por largos períodos de tiempo. Más para seguir en esto. Debemos identificar una ubicación alternativa para que nuestros residentes e invitados se estacionen, y estamos investigando posibles ubicaciones. El estacionamiento fuera del sitio también incluiría seguridad y posiblemente valet adicionales. 6. Garantía de cumplimiento, que está vinculada al costo de la oferta/proyecto. También está relacionado con el estado crediticio del contratista y puede variar entre un 2 y un 3 % según el proveedor. Esto se agrega al final de la oferta por separado porque se basa en estos factores, pero todo va al resultado final de una oferta individual. En la apertura de ofertas en cada fase del proceso, Morabito presentará un análisis de la oferta a la Junta y este costo es parte de la discusión, como lo fue cuando la Junta seleccionó un proveedor para la fase 2b, el proyecto del techo. 7. Una contingencia del 20%. Morabito ha recomendado el 20% debido a la antigüedad del edificio y la enorme cantidad de trabajo que se necesita. Si hay órdenes de cambio, cantidades diferentes u ofertas más altas de lo esperado, debemos ser capaces de manejarlo. Todas esas preguntas están cubiertas por la contingencia. La inflación, el aumento de los costos de transporte y los aumentos en el costo de los bienes en general ya se están incorporando en las ofertas. Cuanto más esperemos, más altas serán las ofertas. Como ejemplo de por qué tenemos una contingencia, ha habido siete órdenes de cambio hasta la fecha por un total de $245,990. No esperamos que las órdenes de cambio continúen a este ritmo, aunque pueden ocurrir en cualquier momento. Además, al realizar cualquier trabajo de restauración de concreto, es imposible saber el alcance del daño a la barra de refuerzo subyacente hasta que se abre el concreto. A menudo, el daño es más extenso de lo que puede determinarse mediante la inspección de la superficie.

El presupuesto estimado de Morabito NO INCLUYE lo siguiente: 1. Reparaciones interiores necesarias (anteriormente conocidas como "El Proyecto del Pasillo") que incluyen alfombra, pintura, cerraduras de las puertas de las unidades, zócalos, molduras de techo, etc. También necesitamos terminar la última pieza del proyecto de sustitución de ascensores de hace varios años, que consiste en la renovación del interior de las cabinas de ascensores. Este trabajo ha sido planeado y discutido durante muchos años. Este trabajo fue aplazado hasta el momento oportuno en el gran proyecto, pero aún queda por hacer. Debemos actualizar nuestra iluminación en los pasillos de la residencia para la inspección de 40 años. Eso se puede incluir en la estimación de 40 años. El resto es costo adicional por encima del estimado de $14,980,117.88 de Morabito. El momento adecuado para la mayor parte de este trabajo es después de que se cambien las puertas de salida de incendios (sellando la envolvente del edificio en los pisos residenciales) y después de que se termine el trabajo de iluminación, probablemente en 2022. Algunos de estos elementos pueden requerir el voto de los miembros sobre el material. alteraciones como cambios de color, etc. Estas votaciones se llevarán a cabo según sea necesario, a medida que avanzamos hacia los diversos proyectos. 2. Honorarios de ingeniería. Se estiman $546,900 más cualquier servicio de ingeniería adicional no especificado en el contrato, los cuales se facturan por hora (órdenes de cambio). Tenemos números finales para las partes del trabajo que ya se han completado: Fase 2a, la exploración concreta. Todo lo demás sigue siendo una ESTIMACIÓN. El costo final exacto del proyecto total no se conocerá durante años. Debemos trabajar con estimaciones. Por lo tanto, las estimaciones con las que estamos trabajando son: Estimación del proyecto del ingeniero $ 14,980,117.88 Estimación de tarifas de ingeniería $ 546,900 Trabajo de pasillo $ 722,077.62 Total necesario para todos los proyectos: $ 16,249,095.40 EL DINERO: Tenemos algo de efectivo disponible: Evaluación especial 2020 comenzó como SA2016 para el Proyecto de pasillo. Parte del dinero de este fondo se reutilizó en 2019 para crear el fondo para el generador. Hace unos meses, la Junta actual redestinó el dinero restante como SA2020, para darnos algo de efectivo para lanzar nuestros proyectos mientras trabajábamos en el préstamo bancario. Este dinero se utilizará ANTES de acceder al

línea de crédito; eso retrasará el momento en que tengamos que empezar a pedir prestado/a incurrir en cargos por intereses. El saldo de este fondo según el balance de enero de 2021 es de $247.724,74. Cuando estos fondos se agoten, esta evaluación especial se cerrará. Se realizó la Evaluación Especial 2019 para el generador, la bomba contra incendios, el tanque de combustible y algunos artículos más pequeños. Fue creado en parte mediante la reutilización de parte del dinero del pasillo, y el resto mediante la evaluación directa de los miembros. Los proyectos relacionados con esta evaluación se han incluido en el proyecto más grande de eficiencia y aún están pendientes. Hace unos meses, la actual Junta redestinó este dinero, nuevamente por razones de flujo de efectivo mientras el préstamo bancario aún está pendiente. Este dinero se utilizará ANTES de acceder a la línea de crédito; eso retrasará el momento en que tengamos que empezar a pedir prestado/a incurrir en cargos por intereses. El saldo de este fondo según el balance de enero de 2021 es de $459.279,22. Cuando estos fondos se agoten, esta evaluación especial se cerrará. Las reservas al balance de enero de 2021 son de $777.435,22. Parte de este dinero ($221,335.66) se segrega como un fondo de reserva optativo para el deducible de nuestro seguro. Esto deja $556,099.56 en Reservas estatutarias (requeridas por ley). Como será difícil o imposible obtener otro préstamo durante algunos años después del cierre de este préstamo bancario, esta Junta considera que sería inapropiado gastar nuestras Reservas para estos proyectos. Necesitamos conservar algo de efectivo en caso de una emergencia. Entonces, el efectivo total disponible para nuestros proyectos es: SA2020 $247,724.74 SA2019 $459,279.22 TOTAL DE EFECTIVO DISPONIBLE $707,003.96 Hay procedimientos específicos descritos en los documentos de licitación y los contratos de los proveedores con respecto a la facturación/pago y varios niveles de supervisión antes de que se pague cualquier factura o cualquier giro autorizado por el banco. El banco también tiene procedimientos internos: • El contratista presenta facturas que deben estar respaldadas con documentación. Esto va más allá de las inspecciones físicas del trabajo que están en curso y son realizadas por el Ingeniero, el Pueblo y el Gerente. El banco también puede enviar un inspector. • El Ingeniero revisa cada factura y puede negarla o solicitar más documentación antes de pasarla. Una vez satisfecho, el Ingeniero firma y sella los documentos y nos los envía. • Es revisado por el Gerente, quien genera una solicitud de cheque incluyendo toda la documentación. • Todas las solicitudes de cheques están firmadas por dos miembros de la Junta. • El tenedor de libros (en Sharma and Associates) revisará las facturas y verificará las solicitudes para asegurarse de que ninguna factura se pague más de una vez.

• Todos los cheques son firmados por dos miembros de la Junta. Tendremos un grupo de cuatro miembros de la Junta que son firmantes de cheques y revisarán todas las facturas y solicitudes de cheques. Este es nuestro procedimiento normal para todas las facturas en CTS; qué miembros de la Junta en particular revisan una factura dada o una solicitud de cheque es típicamente una función de su disponibilidad en ese momento. • Cualquier retiro de la línea de crédito debe ser revisado con toda la documentación por el banco de acuerdo con sus procedimientos internos antes de liberar cualquier dinero, que se mantendrá en una cuenta segregada. • Todos los gastos y retiros bancarios se informarán mensualmente a la Membresía como parte de nuestras finanzas. En términos del proyecto, nuestras necesidades de efectivo son: ESTIMACIÓN DEL PROYECTO $16,249,095.40 EFECTIVO DISPONIBLE -$707,003.96 MONTO NECESARIO PARA LA EVALUACIÓN: $15,542,091.40 En conclusión Para aquellos que querían una mejor comprensión de los proyectos, espero que esto ayude. Para aquellos que creen que estamos evaluando demasiado, esto demuestra que en realidad estamos subestimando un poco según las estimaciones. Para aquellos que querían entender lo que estamos haciendo con los fondos actuales, espero que ahora sea más claro. Para todos, reconozco que estamos hablando de un proyecto enorme y de una evaluación muy grande. Su Junta Directiva está trabajando arduamente para llevar a cabo este proyecto. Hemos consultado con nuestros profesionales: Ingeniero, CPA y abogados con respecto a lo que necesita ser reparado, cuánto costará y cómo financiarlo. Continuaremos haciéndolo en el futuro. Hay muchas partes móviles en este proyecto. Ya hemos recorrido tanto terreno para poner en marcha el proyecto, que no es de extrañar que todos sigan preguntando acerca de esos elementos. Todo lo revisado en esta carta ha sido presentado públicamente, discutido y votado según sea necesario. Hemos discutido, debatido y discutido durante años, y continuaremos haciéndolo en los próximos años a medida que entren en juego diferentes elementos. Aparte de las futuras fechas de las reuniones, ninguna de esta información es nueva. Mi esperanza era proporcionar un documento de resumen relativamente rápido para evitar tener que buscar constantemente información en el sitio web. Adjunté copias de la estimación del proyecto, la estimación del pasillo, los honorarios contratados del ingeniero y el balance general de enero de 2021 para su referencia. Les deseo a todos lo mejor, y espero verlos a todos la próxima semana. Atentamente, Jean Wodnicki Presidente, Junta Directiva

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 40 AÑOS DE REPARACIÓN DE REPARACIONES A CHAMPLAIN TOWER CONDOMINIUM ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL PROBABLE COSTO DE CONSTRUCCIÓN Resumen 15/10/2020 MC_CTS-40 YrRemedia Estimación de ción.xlsx ARTÍCULO NOTA Precio unitario Estimado total AB BM С Estimado PROYECTO ARTÍCULOS DE REPARACIÓN Y ALCANCE Movilización, desmovilización, condiciones generales Subtotal Paquete de oferta IIB: Nueva membrana de techo y anclajes de suspensión OSHA Subtotal Techo Mecánica, eléctrica Plomería e incendio Reparaciones de fachadas, balcones y barandas Subtotal Entrada , plaza y terraza de la piscina - Nuevos adoquines e impermeabilización Subtotal Garaje y parte inferior de la piscina - Reparaciones estructurales Subtotal Entrada, plaza y piscina - Macetero Paisajismo e impermeabilización Subtotal Entrada, plaza y terraza de la piscina y garaje - Reparaciones varias Subtotal Reparación y acabados de la piscina y el spa Subtotal DE $1,369,233.28 $850,315.00 $157,444.00 $4,006,620.00 $2,128,579.50 $168,585.00 $1,224,807.50 $329,781.50 $289,200.00 $927,300.00 $72 7,091.85 FGHMS ESTIMACIÓN DE REPARACIONES DE 40 AÑOS SUBTOTAL GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA (con cláusulas de mano de obra y materiales) CONTINGENCIA DEL INGENIERO E INFLACIÓN ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN 3.00 % 20.00 % $12,178,957.63 $365,368.73 $2, 435.791,53 $14.980.117,88 Página 1 de 6 18217 - Remediación del Condominio Champlain Towers South MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS 40 AÑO REMEDIACIÓN REPARACIONES A CHAMPLAIN TOWER CONDOMINIO ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULO NOTA PROYECTO REPARAR EL CCSME Y ALCANCE Cantidad Estimada Precio Unitario Total Estimado А 1 2 TI LS LS LS LS 3 LS LS 4 LS LS Movilización, Desmovilización, Condiciones Generales Movilización MOB: Incluye movilización de personal y materiales del proyecto en el lugar de trabajo Desmovilización DMOB: Incluye desmovilización de personal y materiales del proyecto desde/en el lugar de trabajo Condiciones generales de GC: incluye gestión de proyectos, fases, control de tráfico, imágenes de drones, plataforma giratoria/elevación de pluma/andamio rodante, protección superior, supervisión, etc. -Construidos: incluye sondeos y marcas de campo en tiza para revisión por MC Movilización, desmovilización, condiciones generales Subtotal Paquete de oferta IIB: Nueva membrana de techo y anclajes de suspensión OSHA Quitar componentes de techo existentes. Incluye la remoción de la grava y tapajuntas existentes, y la remoción del sistema de techo RERM total en áreas de humedad excesiva. Membrana de techo nueva con una garantía de 10 años: Incluye el reemplazo de todo el sistema de techo en áreas con exceso de humedad NRM, instalación de una nueva capa de techo de alquitrán de hulla sobre el sistema de techo existente, reemplazo de los tapajuntas perimetrales existentes, agregar/elevar imbornales de techo exteriores e instalar grava nueva. A $1,369,233.28 B 5 SF ISF 6 SF /SF SF /SF EA EA 8 9 EA EA EA EA 7 RTUR Soportes de RTU y conexiones eléctricas: Reemplazo de los soportes de aluminio de RTU en todas las áreas del techo con exceso de humedad, lo que incluye el reemplazo de todos los circuitos eléctricos y de refrigeración y otras conexiones RTU. Nuevo anclaje de columna permanente para suspensión de techo: incluye la fabricación e instalación de anclajes nuevos y reparación de CA del acabado de estuco/techo Nuevo anclaje de sofito permanente para suspensión de techo: incluye fabricación e instalación de anclajes nuevos y reparación de SA de acabado de estuco 10 PRA Nuevo techo con postes permanentes Anclaje para suspensión de techo: incluye la fabricación e instalación de nuevos anclajes y reparación de techado B Paquete de licitación IIB: nueva membrana de techo y anclajes de suspensión OSHA Subtotal B-MRoof Mecánica, electricidad, plomería e incendio H-ACE Compresor de A/C desconectado - Reemplazo H -Elec Conductos eléctricos y desconexiones para ventiladores no debidamente montados en el techo. H-Elec Conductos rotos y cableado expuesto H-Elec Accesorios de iluminación rotos - iluminación insuficienteg H-Elec Cajas de conexiones abiertas - Reemplazar con caja de conexiones Nema 4x $850,315.00 EA EA Lote EA EA EA EA Lote EA EA EA EA Sala recreativa AHU-8/ existente CU-8 están al final de su vida útil. AHU tiene óxido en la base de la unidad. H-AC El modelo Weather King original se instaló cuando se construyó el edificio. Reemplazo del controlador de aire y la unidad de codiseño del sistema de 10 toneladas. Ventilador de doble circuito y velocidad variable para control de carga parcial. Compuerta de aire exterior motorizada para enfriamiento desocupado. Ventiladores de ventilación de garaje H-Mec VFD. Agregue nuevo suministro/escape. Detección de CO Ventiladores de extracción de inodoros de techo: solo 4 de los 16 ventiladores de extracción de techo para los elevadores de escape de inodoros funcionan con H-Mec. Al EF-1 le falta por completo la tapa contra la intemperie. EA EA EA EA $157,444.00 SF ISF SF ISF SF /SF LF /LF CF ICF SF /SF LF /SF LF /LF BM Mecánica del techo, electricidad, plomería e incendio C Reparaciones de fachadas, balcones y barandas 11 ST Reparación de astillado de losa de superficie superior: Detalle ST - Incluye apuntalamiento, preparación, hormigón (hasta 4" de espesor), varillas de refuerzo y sellador 12 SF Reparación de losa de profundidad completa: Detalle SF - Incluye apuntalamiento, preparación, hormigón, varillas de refuerzo y sellador 13 SU Reparación de desconchado de losa de hormigón de la parte inferior: Detalle SU: incluye apuntalamiento, preparación, concreto (hasta 4" de espesor) y barras de refuerzo 14 SE Reparación de borde de losa de profundidad total de concreto. Detalle SE: incluye apuntalamiento, preparación, hormigón, varillas de refuerzo y sellador 15 CS Reparación de desconchados de hormigón en columnas y paredes existentes: Detalle CS: incluye apuntalamiento, preparación, hormigón y varillas de refuerzo marcado de losas de balcón para identificar áreas de acumulación, preparación de la superficie e instalación de una mezcla de epoxi/arena para eliminar la acumulación 17 NJS Sellador de juntas nuevas en grietas de concreto nuevo: detalle JS - Enrute y selle las grietas nuevas con sellador de juntas Retire/reemplace el sellador de juntas en absoluto Paredes de mampostería/estuco a marcos de metal: Detalle 18 RJS Reemplazar e instalar sellador de juntas para asegurar una condición impermeable 19 RFD Reemplazar puertas exteriores contra incendios para escaleras: incluye la eliminación de puertas existentes, el fortalecimiento de las paredes de mampostería de jamba/cabezal, la instalación de puertas nuevas y parcheo de estuco según sea necesario 20 EI Inyección a presión de grietas con adhesivo epóxico de baja viscosidad: Detalle El - Incluye inyección de grietas de epoxi medida en un solo lado Retirar losetas de balcón existentes (primera capa): Incluye la remoción y eliminación completas de las losetas existentes y el lecho de colocación hacia abajo 21 DBT a la estructura de hormigón. Si las tejas se extienden debajo de las puertas/ventanas corredizas de vidrio, la demolición de las tejas se detendrá en la cara interior de la puerta/ventana. Retirar losetas existentes del balcón (segunda capa): Incluye la remoción y eliminación completa de las losetas existentes y la colocación de la cama 22 DBT2 sobre la estructura de concreto. Si las tejas se extienden debajo de las puertas/ventanas corredizas de vidrio, la demolición de las tejas se detendrá en la cara interior de la puerta/ventana. 23 Muro temporal contra la intemperie: incluye el diseño, la instalación y el retiro de un muro temporal contra la intemperie en el interior de las unidades para proteger el contenido de la unidad durante las reparaciones de concreto y la instalación de nuevas puertas/ventanas corredizas de vidrio. Nueva membrana impermeabilizante para soporte de tráfico (balcones residenciales): incluye preparación de la superficie, instalación completa del sistema 24 NWM y garantía de 5 años Condominio © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS 40 AÑO REMEDIACIÓN REPARACIONES A CHAMPLAIN TOWER CONDOMINIO ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULO NOTA PROYECTO ARTÍCULOS DE REPARACIÓN Y ALCANCE Cantidad estimada Precio unitario Estimación total 25 SF ISF 26 SF /SF 27 LF /LF 28 Nueva membrana impermeabilizante para rodamientos de tráfico de facia (balcones residenciales): incluye preparación de la superficie, instalación completa del sistema NFWM y garantía de 5 años MWR Reparaciones de paredes de bloques de mampostería de profundidad parcial en el exterior : Detalle MWR - Incluye corte de sierra, demostración, preparación y mortero de reparación aprobado Reparaciones de grietas y juntas de paredes de bloques bajo estuco: Detalle BR - Incluye enrutamiento y reparación de grietas de mampostería BR y juntas RFS Quitar estuco de facia de balcón: Incluye remoción de estuco para toda la facia de balcón donde no se requieren reparaciones del borde de la losa (consulte SE) Reparación de estuco SWR sobre superficies verticales de mampostería/concreto: incluye remoción de estuco, preparación de la superficie, capa marrón de retoque y nueva capa de acabado Reparación de estuco SSR sobre superficies horizontales/inferiores de concreto: incluye remoción de estuco , preparación de la superficie, instalación del agente adhesivo, capa marrón de retoque y capa de acabado nueva SMC Estuco nuevo sobre superficies de mampostería/concreto: incluye preparación de la superficie, capa marrón nueva y capa de acabado SF ISF 29 SF /SF 30 SF ISF 31 SF /SF 32 LF /LF 33 LF /LF 34 EA EA 35 EA EA 36 EA EA SSC Reparación de grietas de estuco de menos de 1/8" de ancho: incluye limpieza, preparación, agente adhesivo y capa de estuco SLC Reparación de grietas de estuco de más de 1/8" 8" de ancho: Incluye fresado, limpieza, preparación y mezcla de estuco BTRS Balcón y baranda del techo - Reparación de la conexión de empalme del riel superior: Incluye instalación de clips, sujetadores, sellador de silicona y miembros faltantes según sea necesario BRPR Balcón y baranda del techo - Reemplazo roto/doblado /Reparación de rieles de piquete curvos sueltos/faltantes: incluye la instalación de clips, sujetadores y miembros faltantes según se requiera Balcón y baranda del techo - Reparación de la conexión rota del riel superior/inferior al poste de soporte: incluye la realineación BRBC de los rieles superior/inferior y la instalación de clips, sujetadores y conexiones faltantes según sea necesario Balcón y baranda del techo: reparación del poste de la baranda oxidado/deteriorado en el empotramiento de concreto Incluye la instalación de BRPR de un nuevo revestimiento para el poste con tubo de aluminio de gran tamaño y la reconexión de los rieles inferiores al poste del tubo con clips y sujetadores según sea necesario SBR Apuntalamiento/soporte existente Barandas de balcones durante reparaciones estructurales: incluye placas de acero, ángulos y otros materiales para evitar la eliminación de sistemas de barandas existentes PBR Retoque Pintar barandas de balcones existentes: incluye limpieza, imprimación y pintura Quitar y reemplazar sofitos suspendidos existentes debajo de las losas exteriores del segundo piso: incluye fabricación & ESS instalación de nuevos marcos de luces, paneles de cemento, impermeabilización y estuco para igualar el acabado existente. 37 EA EA 38 LF /LF 39 LF ILF 40 SF ISF 41 SF /SF 42 SF /SF 43 EA EA 44 SF /SF ñ $4,006,620.00 D 45 SF ISF 46 SF /SF 47 SF /SF 48 LF ALF 49 Quitar y reemplazar existente Pared exterior suspendida debajo de las losas exteriores del segundo piso: incluye la fabricación y la instalación de ESW de nuevos marcos de gástricos ligeros, paneles de cemento, impermeabilización y estuco para que coincidan con el acabado existente. Instalar un nuevo cortafuegos suspendido sobre las paredes exteriores de vidrio y las puertas debajo de las losas exteriores del segundo piso: incluye la fabricación e instalación de SFW, montantes nuevos, paneles de yeso y anclajes. Instalar nuevas rejillas de ventilación de sofito debajo de las losas exteriores del segundo piso: incluye la fabricación e instalación de montantes nuevos, rejillas de ventilación NSV de sofito (14 pulgadas cuadradas/pie) y todas las reparaciones de estuco requeridas para que coincidan con los acabados existentes. Limpiar, calafatear y pintar con PTF Todo el exterior de la fachada del edificio, sofitos, garaje, paredes de jardineras, pared sur, etc.: El alcance será el definido en la sección de especificación 09 9120, párrafo 1.2 Reparaciones de fachadas, balcones y barandas Entrada parcial, plaza y Plataforma de la piscina: adoquines nuevos e impermeabilización DPW Eliminar adoquines existentes, concreto estampado, losas de acabado, adoquines cubiertos/abandonados y membrana impermeabilizante en Plaza: incluye la remoción y eliminación de materiales existentes hasta la losa estructural ST Reparación de astillado de losa de superficie superior: Detalle ST - Incluye apuntalamiento, preparación, hormigón, varillas de refuerzo y sellador SF Reparación de losa de profundidad total (incluidos los nuevos desagües de la plataforma): Detalle SF - Incluye apuntalamiento, preparación, hormigón, varillas de refuerzo y sellador SE Reparación de borde de losa de profundidad total. Detalle SE: incluye apuntalamiento, preparación, barras de refuerzo, concreto y sellador EI Inyección a presión de grietas con adhesivo epóxico de baja viscosidad: Detalle El: incluye inyección de grietas epóxica medida en un solo lado Instalación de sellador de juntas de construcción y grietas nuevas: Detalle JS: incluye el enrutamiento de grietas y juntas de construcción NJS e instalación de sellador RJS Reemplazo del sellador de juntas existente: detalle JS: incluye la eliminación/reemplazo del sellador de juntas en juntas y grietas existentes CJ Instalar/reemplazar sellador de juntas cóncavas en niveles elevados: instalar juntas cóncavas nuevas alrededor de columnas, a lo largo de las paredes perimetrales y los bordillos. Adoquines y jardineras: incluye preparación de superficie, espigas, malla de fibra, refuerzo y capa superior de concreto inclinado (hasta 4.5 in de espesor) EPS Instalación de nueva losa de concreto en la entrada ampliada Espacio de estacionamiento: incluye preparación de superficie, geoespuma, refuerzo y losa de concreto vaciada con nueva superponer losas superiores DLD Reemplazar todos los desagües de plataforma con nuevos desagües de plataforma de dos niveles conectados a la tubería existente: detalle DLD: incluye un nuevo desagüe de plataforma conectado a la impermeabilización y al sistema de tubería existente DDP Agregar/reemplazar tubería de drenaje de plataforma horizontal y vertical: incluye tubería de drenaje nueva a drenajes y tuberías ascendentes existentes (tuberías que coincidan con ej.) DWP Instale la membrana impermeabilizante de plataforma en todas las áreas de adoquines y losas de uso de concreto: incluye preparación de superficie, sellador de base para molduras, membrana impermeabilizante, tablero de drenaje y detalles de terminación LF /LF 50 LF ALF 51 LF /LF 52 LF /LF 53 SF ISF 54 SF /SF 55 SF ISF 56 EA EA 57 LF /LF 58 SF ISF 18217 - Remediación del Condominio Champlain Towers South © MORABITO CONSULTANTS, INC. Página 3 de 6

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS 40 AÑO REMEDIACIÓN REPARACIONES A CHAMPLAIN TOWER CONDOMINIO ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULO NOTA PROYECTO ARTÍCULOS DE REPARACIÓN Y ALCANCE Cantidad estimada Precio unitario Estimación total 59 SF /SF 60 SF /SF 61 SF ISF 62 ΙΕΑ EA D $2,128,579.50 E 63 cs CF ICF 64 SF ISF 65 SP /SP 66 LS LS 67 SF /SF E $168,585.00 F 68 CY ICY 69 SF / SF 70 71 SF SF /SF ISF 72 SF ISF 73 SF /SF 74 75 NPL SF SF /SF /SF 76 EA EA SBP Instalar adoquines de ladrillos/Shellock en plazas/piscinas/balcones privados: incluye preparación de superficies, lecho de arena/cemento y adoquines nuevos VP Instalar nuevos adoquines vehiculares en todas las áreas de Drive Isle y estacionamiento: Incluye preparación de superficie, lecho de arena/cemento y adoquines nuevos DFC Instalar nueva pavimentación de losa de concreto en áreas de estacionamiento norte: Incluye preparación de superficie, refuerzo y losa de concreto con un acabado de escoba y sellador de silano TS Instalar nuevas franjas de estacionamiento y letras para discapacitados en los espacios de estacionamiento del primer piso: incluye la preparación de la superficie y la pintura de franjas como se indica en los planos y especificaciones. Entrada, plaza y plataforma de la piscina - Adoquines nuevos e impermeabilización Subtotal Garaje y parte inferior de la piscina - Reparaciones estructurales Reparación de astillado de hormigón en columnas, vigas y paredes existentes: Detalle CS - Incluye apuntalamiento, preparación, hormigón y varillas de refuerzo SU Reparación de astillado de losa de hormigón de la parte inferior: Detalle SU: incluye apuntalamiento, preparación, concreto y barras de refuerzo TS Nuevas franjas de tránsito para que coincidan con el diseño de franjas existentes (niveles elevados): Instale nuevas franjas de tránsito después de completar todas las reparaciones en niveles elevados canaletas, parchado y pintura de la superficie de concreto Lavado a presión y limpieza de todo el garaje (todos los niveles): Incluye la limpieza de todas las cubiertas superiores del garaje, paredes, SOG PW, etc., al finalizar la reparación Garaje y parte inferior de la piscina - Reparaciones estructurales Entrada parcial, plaza y piscina - Jardinería e impermeabilización de jardineras RPM Eliminar paisajismo existente, tierra de macetas, grava, desagües, rociadores y luces: incluye la eliminación y eliminación de todos los materiales hasta la impermeabilización existente RPW Eliminar la impermeabilización de macetas existente: incluye la eliminación y eliminación de los materiales de impermeabilización existentes hasta la losa estructural RPW Retire las paredes de las jardineras existentes: elimine las paredes de las jardineras existentes como se indica en el plano y los detalles. NPW Construir nuevos muros de jardineras: Incluye diseño, formas, refuerzo y colocación de concreto PWR Reparaciones de muros de jardineras de concreto/mampostería de profundidad parcial: Detalle MWR - Incluye corte de sierra, demostración, preparación y mortero de reparación aprobado Incluye preparación de superficie, sellador de base para molduras, membrana impermeabilizante, placa de drenaje, tapete para raíces y detalle de terminación NPS New Planter Soil & Geofoam: incluye la instalación de geofoam y nuevo material de suelo liviano New Planter Landscaping: incluye la instalación de nuevos materiales de plantación y árboles SD Planter Stem Drenajes: incluye la extracción/reemplazo de la instalación de drenajes del vástago de la maceta en macetas y canteros nuevos/existentes SDP Adición/reemplazo de tubería de drenaje de vástago horizontal y vertical: incluye tubería de drenaje nueva a desagües nuevos y elevadores de tubería existentes (tubería para que coincida con ex.) Maceta PLS Sistema de iluminación y eléctrico: incluye la instalación de nuevas luces y enchufes eléctricos para que coincidan con el sistema existente Sistema de riego de jardineras PIS: incluye la instalación de un nuevo sistema de rociadores para que coincida con la entrada, la plaza y la piscina existentes - Jardinería e impermeabilización Subtotal de la entrada, la plaza y la terraza de la piscina y el garaje - Reparaciones diversas CAGW Retiro y reemplazo de todas las ventanas y puertas de vidrio del área común del primer piso: incluye la fabricación e instalación de ventanas y puertas de vidrio aprobadas por NOA que cumplen con los requisitos del FBC 2020. NHR Construir una nueva rampa para discapacitados en la entrada: diseño, formas, refuerzo y colocación de concreto para todos los cimientos, paredes y losas junto con una nueva barandilla perimetral y pasamanos. MWR Reparaciones de muros de mampostería/concreto de profundidad parcial debajo del estuco en el perímetro del edificio y el muro sur: detalle MWR: incluye corte de sierra, demostración, preparación y mortero de reparación aprobado BR Reparaciones de juntas y grietas en muros de bloques debajo del estuco: detalle BR: incluye enrutamiento y unión de mampostería grietas y juntas Reparación de estuco SWR sobre superficies de mampostería/concreto: incluye remoción de estuco, preparación de la superficie, capa marrón de retoque y nueva capa de acabado Estuco nuevo SMC sobre superficies de mampostería/concreto: incluye remoción de estuco, preparación de la superficie, capa marrón nueva y capa de acabado SSC Reparación de grietas de estuco de menos de 1/8" de ancho: incluye limpieza, preparación, agente adhesivo y capa de estuco SLC Reparación de grietas de estuco de más de 1/8" de ancho: incluye fresado, limpieza, preparación y mezcla de estuco SWC New South Tapa de hormigón de la pared: incluye la eliminación de la tapa de hormigón existente y la instalación de nueva impermeabilización, refuerzo, tapa de hormigón y nueva preparación de la superficie de estuco, capa marrón y capa de acabado PTRS Plaza y barandilla de la piscina - Reparación de la conexión de empalme de la baranda superior: incluye la instalación de clips, sujetadores , sellador de silicona y miembros faltantes según se requiera PRPR Plaza y barandilla de piscina - Reemplace la reparación de baranda curva rota/doblada/suelta/faltante: Incluye la instalación de clips, sujetadores y miembros faltantes según se requiera PRBC Plaza y barandilla de piscina - Repare la conexión rota de la parte superior/ Riel inferior al poste de soporte: incluye la realineación de los rieles superior/inferior y la instalación de clips, sujetadores y conexiones faltantes, según se requiera. Baranda de plaza y piscina: reparación del poste de baranda oxidado/deteriorado en el empotramiento de concreto: incluye la instalación de un nuevo revestimiento de poste PRPR con tubo de aluminio de gran tamaño. y volver a unir los rieles inferiores al poste del tubo con clips y sujetadores según sea necesario PPDR Pintar los rieles existentes de la cubierta de la piscina: Incluye limpieza, imprimación y pintura de retoque 77 LF /LF 78 LS ILS LS LS 79 F $1,224,807.50 G 80 SF ISF 81 SF /SF 82 SF /SF 83 LF /LF 84 SF ISF 85 SF ISF 86 LF /LF 87 LF /LF 88 SF ISF 89 EA EA 90 EA EA 91 EA EA 92 EA EA 93 LF /LF Página 4 de 6 18217 - Remediación del Champlain Condominio Towers Sur © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS 40 AÑO REMEDIACIÓN REPARACIONES A CHAMPLAIN TOWER CONDOMINIO ESTIMACIÓN DEL INGENIERO DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULO NOTA PROYECTO ARTÍCULOS DE REPARACIÓN Y ALCANCE Cantidad estimada Precio unitario Estimado total Entrada, plaza y cubierta de piscina y garaje - Reparaciones varias Subtotal $329,781.50 GH Reparación y acabados de piscina y spa 94 LS LS 95 SF /SF 96 97 98 99 100 101 102 103 SF CF SF SF CF LF LF EA / SF ICF /SF ISF ICF /LF ILF EA 104 SF /SF TI 105 106 107 108 109 HM SF LS LS LS EA ISF LS LS LS EA $289,200.00 110 111 CRR Retiro y reemplazo de la piedra de remate: incluye la instalación de impermeabilización continua debajo del remate Remoción de RPF de acabado e impermeabilización de piscina existente: incluye la eliminación del acabado existente y la impermeabilización hasta la estructura de hormigón. TRR Eliminación y reemplazo de losetas para que coincida con el sistema de canaletas GSR existente Reparación CS Paredes de la piscina Reparación de astillas de concreto (profundidad parcial, 5" máx.) ST Reparación de astillas de la losa superior de la piscina (profundidad parcial, 3" máx.) SF Reparación de losa de la piscina de profundidad total (incluso en drenajes de cubierta) NJS Enrutamiento/sellado de grietas nuevas con sellador de juntas (antes Reparación de grietas, alimentación por gravedad) HAG Lechada hidroactiva/inyección de resina en grietas. PD Drenaje de piscina nueva con plomería PW Impermeabilización de piscina: incluye preparación de superficie e instalación de impermeabilización cementosa y prueba de inundación PF Acabado de piscina: incluye preparación de superficie e instalación de acabado Diamond Brite PEPE Electricidad, plomería, equipo de bomba nuevo PCT Tanque colector PRS Piscina nueva Barandas y escaleras SLC Nuevas luces LED para piscinas Reparación y acabados de piscinas y spas Subtotal Mecánico, eléctrico, contra incendios y plomería La nueva tubería principal del calentador de agua añadida se quitará Elec y se reubicará en un panel de la casa para mantener un máximo de 6 conexiones principales Conecte el calentador de agua al panel HA' en la misma habitación Consolidar a 6 principales. Panel eléctrico n.° (HB está oxidado Reemplácelo con un panel nuevo Falta la identificación del circuito derivado parcialmente en los siguientes paneles: HA Rastree los circuitos existentes y proporcione nuevas etiquetas Elec para cada panel Es necesario contratar a un electricista para rastrear los circuitos. Elec Iluminación de salida de la cubierta de la piscina insuficiente. Proporcionar iluminación amigable con las tortugas en la cubierta de la piscina (iluminación de postes) Se requieren planes de permisos Iluminación de salida de los corredores típicos de los apartamentos insuficiente Nueva iluminación del corredor Hay una mejora del corredor Proyecto eléctrico con áreas de seguridad Se requieren planes de permisos Faltan dispositivos de alarma contra incendios de las siguientes áreas: garaje en la terraza, terraza de la piscina Agregar dispositivos de alarma contra incendios a estos dos Seguridad No hay detectores de humo en las salas de almacenamiento de los inquilinos, las salas de medidores de los apartamentos, la sala de la piscina, típica Agregar detectores de humo Se requieren planes de permisos Seguridad Faltan las señales de salida en el gimnasio, el vestíbulo principal, las áreas de garaje, la terraza de la piscina, primero Pasillo del piso Agregar señales de salida Conectar a un circuito generador Señal de salida que conduce al hueco de la escalera en los corredores típicos bloqueados por una pared. Ubicadas a más de 5 pies de la puerta. Reubique las señales de salida al lado de la puerta de salida al otro lado del corredor. Hay un proyecto de mejora del corredor con señales de salida de seguridad en los corredores típicos montadas demasiado bajas en el camino de salida. Reubique las señales de salida en las paredes a lo largo del corredor. proyecto de mejora del corredor con cubierta de metal del generador y tanque de día están oxidados. Reemplace el generador eléctrico existente con gas natural de 250 KW. Reemplace el generador de 40 años de antigüedad por uno nuevo de gas nacional de 250 KW. Abra la caja de empalmes en el estacionamiento. Proporcione cobertura para los AC en las habitaciones del garaje sin desconexión de seguridad. Medios eléctricos. Agregue interruptores de desconexión de seguridad para cada unidad. en algunas áreas Retire la pintura existente, prepare las superficies para la aplicación de (2) capas de Elec Penetración inadecuada del fuego para el medidor desde la bóveda del FPL hasta el cuarto eléctrico principal Proporcione una seguridad a prueba de fuego de dos horas Abra los agujeros entre diferentes cuartos Cubra con el agujero con 1 hora clasificación contra incendios Elec Cableado de bajo voltaje conectado a la vía de barras reubicar el cableado de bajo voltaje Elec Interruptor de desconexión oxidado en la sala del generador reemplazar con nuevo nema 4x Elec Canal de cables oxidado en el techo e interruptores de desconexión dañados reemplazar con nuevo nema 4x y quitar Elec no utilizado Abrir la caja de empalmes en la tubería principal el cuarto eléctrico proporcione la cubierta adecuada Los AHU-8/CU-8 existentes están al final de su vida útil. AHU tiene óxido en la base de la unidad. Modelo Mech original de Weather King instalado cuando se construyó el edificio. Reemplazo del controlador de aire y la unidad de codiseño del sistema de 10 toneladas. Ventilador de doble circuito y velocidad variable para control de carga parcial. Compuerta de aire exterior motorizada para enfriamiento desocupado. $15,000 unidad, $5,000 mano de obra Ventiladores de ventilación Mech Garage. Agregue nuevo escape de suministro Agregue/aumente la ventilación. La unidad de aire acondicionado de la oficina tiene madera en la cámara de aire de retorno. El soporte está construido en madera. Retire el soporte de madera y proporcione el soporte de aluminio Mech. No hay almacenamiento en el armario de aire acondicionado Este controlador de aire fue reemplazado este año. El soporte de madera debería haber sido reemplazado. La bomba de agua doméstica es original. Está funcionando, pero debe planificarse para su reemplazo en los próximos 5 años. Mech Reemplazo de la bomba de refuerzo de agua doméstica dúplex con un nuevo sistema de bomba dúplex con VFD. (2) Motores de 10 hp Los nuevos motores de bomba VFD funcionarán de manera mucho más eficiente. Seguridad Página 5 de 6 18217 - Remediación del Condominio Champlain Towers South © MORABITO CONSULTANTS, INC.

REMEDIACIÓN ESTRUCTURAL DEL CONDOMINIO CHAMPLAIN TOWERS DESGLOSE POR FASE DE LOS HONORARIOS PROFESIONALES DEL INGENIERO REVISADOS PARA INCORPORAR EL ALCANCE OPCIONAL DE LOS SERVICIOS 4/16/2020 CTS_MC-FeeBreakdown.xlsx Página 1 de 1 6 RHEET ROY MORABITO SCOTT D. DYER ESTE DE LANDSCAPE COLLINS J. BO RELLENO Y FASE CONSULTORES ARQUITECTO, PA ARQUITECTURA EXPEDICIÓN ASOCIADOS HONORARIO TOTAL POR PLANIFICACIÓN PA FASE Arquitecto paisajista estructural Permiso de ingeniero Arquitecto expedidor Agrimensor 1 HONORARIO BASE REQUERIDO PARA CUMPLIR CON LA RECERTIFICACIÓN DE 40 AÑOS 2 3 Fase IB Contratación de subconsultores 4 $4,500.00 $4,500.00 5 Fase IIA Reemplazo del techo del edificio, Demolición selectiva y reparaciones estructurales iniciales 7 Parte A $4,000.00 8 Parte B $3,800.00 $7,800.00 9 10 Fase IIB OSHA Sistemas de protección contra caídas 11 $12,500.00 $12,500.00 12 13 Fase IIC Preparación del edificio, plaza, ventanas de nivel 1 y documentos de reparación de garaje 14 Ventanas $4,000.0 0 $12,650.00 15 Saldo $68,000.00 $22,000.00 $40,700.00 $11,000.00 $158,350.00 16 17 Servicios de fase de oferta/permiso de entrada gradual 18 A, Parte B $2,500.00 19 ПВ $4,000.00 20 ПС $9,500.00 $2,000 .00 $1,500.00 $13,750.00 $33,250.00 21 22 Fase N Fase de Construcción + Servicios de Inspección Umbral (Inspecciones Especiales - SI) 23 Estos servicios se facturará por hora por el tiempo real empleado 24 HA + IIB Basado en un cronograma de construcción de 3 meses 25 $37,500.00 26 IIC Basado en un cronograma de construcción de 12 meses para la Torre y 9 meses para el Garaje 27 $262,500.00 $11,000.00 $4,500.00 $315,500.00 28 29 Gastos Gastos Reembolsables (Estimado) 30 $15,000.00 $15,000.00 31 32 TOTAL DE RECERTIFICACIÓN DE 40 AÑOS POR CONSULTOR 33 $427,800.00 $47,650.00 $46,700.00 $13,750,00 $11,000.00 34 3 5 Tarifa total estimada $546,900.00 36 Acuerdo de servicios de ingeniería Página 17 de 21 ="" 13656347v.1

Estimaciones de pisos residenciales (Proyecto de pasillo) A partir del 9/12/2020 RENOVACIONES DE LOS PASILLOS DEL CONDOMINIO CHAMPLAIN TOWERS ESTIMACIÓN DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULO NOTAI Cantidad estimada Precio unitario Estimación total LS III $11,126.00 LS $44,504.01 ILS 1LS $11,126.00 $44,504.01 $55.63 0,02 33 c/u 103 c/u 33 EA 103 EA 33 EA 103 EA 33|LF EA EA $250.00 JEA $500.00 JEA $135.00 EA $270.00 JEA $550.00 ILF $0.00 $0.00 $8,250.00 $51,500.00 $4,455.00 $27,810. 00 $18.150.00 A Movilización 1 MOB Movilización - Incluye Movilización/Desmovilización 2% 2 GC Condiciones Generales - Incluida la gestión de proyectos 8 % Movilización B Puertas 1 Revestimiento de puertas - Puertas sencillas 2 Revestimiento de puertas - 2.ª puerta de Puertas dobles 3 Repintado de puertas - Puertas sencillas (Quitar molduras de madera, arena, imprimación, pintura) 4 Repintado de puertas - 2.ª puerta de Puertas dobles (Quitar molduras de madera, lijar, imprimar, pintar) 5 Imprimar y pintar el marco de la puerta - Puerta sencilla 6 Imprimar y pintar el marco de la puerta - Puerta doble 7 Juego de cerradura nuevo - puerta individual 8 Juego de cerradura nuevo - puertas dobles - Manija falsa para la segunda puerta. No incluye cerradura de puerta batiente (use la existente) 9 Bisagras nuevas - Cierre automático - Servicio pesado - Puerta simple (Puerta principal, 3 por puerta) 10 Bisagras nuevas - Cierre automático de servicio pesado - 2da puerta de puertas dobles 2 por puerta 11 Mirilla 12 Timbre de la puerta 13 Nuevo marco de la puerta con preparación para (2) luces sobre las puertas Puerta simple 14 Nuevo marco de la puerta con preparación para (3) luces sobre las puertas Puerta doble 15 Reemplazo de la puerta - Puerta simple Madera sólida resistente al fuego de 1,5 horas 16 Reemplazo de la puerta - Puerta doble Madera maciza con clasificación de resistencia al fuego de 1,5 h 17 Puertas y marcos utilitarios: arena, imprimación y pintura 18 Bisagras para puertas utilitarias 19 Mecanismo de cierre de puertas utilitarias 20 103 c/u $700,00 c/u $72.100,00 408 LF 72 LF 136LF OLF 22 c/u 103 c/u 14 c/u 4EA 33 c/u 132 EA 33 EA EA $33.00 LF $33.00 LF $12.00 LF $0.00 LF $160.00 EA $200.00 LEA $1,450.00 JEA $845.00 EA $200.00 JEA $15.00 EA $85.00 EA EA $13.464.00 $2.3 Puertas 4 C Pasillo 1 Alfombra (171.67 LF x 7.5 Si por piso 14,163 SF) + 10% Stock de ático (20% desperdicio) 2 Molduras de techo (171.67 LF x2)+7.5 x 3 3 Zócalo Elevador Encamisado con luces 5 Gabinete (frente a ascensor) 6 Espejo 7 Obra 8 Mesa 9 Pintura de paredes 10 Carcasa del ascensor - Arena, Prime. Pintura 20.315 SF 4,836 LF 4.836 LF OLEA OLEA OLEA OLEA OJEA 16.480SF 175 SF $6.50 SF $3.50 LF $2.50 LF EA EA EA EA $3.65 SF $8.50 SF $132.047.50 $16,926.00 $ 12,090.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $60.153.17 $1,487.50 $222,704.17 Pasillo D Iluminación 1 Apliques 2 Focos sobre las puertas 2 por puerta simple 3 Focos sobre las puertas 3 por puerta doble Iluminación hacia abajo (Debajo del conducto de A/C) (Requiere cableado adicional) 168 C/U 72 C/U 309 C/U 88 C/U $250.00 C/U $50.00 JEA $50.00 C/U $75.00 JEA $42.000 .00 $3,600.00 $15.450.00 $6,600.00 $0.00 $67.650.00 4 Iluminación E Demolición 1 Eliminación de molduras de techo antiguas 2 Eliminación de zócalos antiguos 3 Tarifa de eliminación 4 4.836 LF 4,836 LF 1|EA S0.75 LF $0.75 LF $350.00 JEA 5 $3.627.00 $3,627.00 $350.00 $0.00 $0.00 $7,604.00 $611,930.18 $18,357.91 $91,789.53 $722,077.62 Demolición Sub Total FIANZA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA (con Cláusulas Laborales y Materiales) CONTINGENCIA E INFLACIÓN ESTIMACIÓN DEL COSTO PROBABLE DE CONSTRUCCIÓN 3,00 % 15,00 %

Champlain Towers South Condominium Assoc Balance general al 31/01/21 N.º de cuenta Descripción Saldos de fondos operativos Reservas Otros totales ACTIVOS 41.913,77 1030 1037 1038 1039 1040 1041 1045 1047 1048 1049 1050 43.307,73 201,94 9,89 104.209,15 119.859,70 109.304,28 Amtrust Opr (0914] BofA Reserves Checking ( 3517] BofA Reserves MM (5074] BankUnited Reserves CD [6406] Amtrust Reserves CD [5759] CityNational Reserve CD [1708] Amtrust SA2020A [4364] Amtrust SA2019 [6161] Amtrust SA2019 [6211] Banco Oper [0984] Banco s/Proy [0992] SA2020 Bank United RSV CD [2748] Morgan Stanley (3130) 247.508,16 251.892,04 207.387,18 41.913,77 43.307,73 201.949,89 104.209,15 119.859,70 109,3 04,28 247.508,16 251.892,04 207.387,18 146.278,25 216,58 34.102,02 164.702,45 146.278,25 216,58 1051 34.102,02 164.702,45 1055 Total Caja 188.192,02 777.435,22 707.003,96 1.672.631,20

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