No corte esquinas en piscinas o jacuzzis: puede morder a los propietarios en una reventa

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Concreto agrietado, patios inundados por tuberías de agua defectuosas, jardines arruinados, incendios eléctricos: si hay un error que un contratista puede cometer al instalar una piscina, Harrison Polsky probablemente lo haya visto.

"Cuando intentas ganar cinco centavos y diez centavos en una piscina, siempre vuelve a morderte", dijo Polsky, un agente de Douglas Elliman en Dallas, quien también es socio de una empresa de construcción de casas de lujo.

No son solo piscinas. Cuando se trata de elementos de agua como jacuzzis, fuentes y acuarios, los agentes recomendaron que los propietarios invirtieran por adelantado en una instalación de calidad para evitar problemas en una reventa.

Más allá de las posibles reparaciones que podría enfrentar un propietario, una piscina de diseño económico podría alejar a los compradores que de otro modo estarían impresionados con la calidad de la casa.

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Trish Nash, una agente de Douglas Elliman en Las Vegas, una vez trabajó con una pareja que se apresuró a instalar una piscina en el patio trasero de su nuevo hogar.

En lugar de optar por una piscina de hormigón, que es estándar en el mercado de lujo de Las Vegas, optaron por una piscina prefabricada de fibra de vidrio. No solo era menos costoso que una piscina de concreto, sino que también se podía instalar más rápido, lo que fue un gran motivador para los compradores, que estaban ansiosos por hacer uso de su patio trasero en los calurosos veranos de Las Vegas.

"Pensaron: 'Vamos a ahorrar dinero y tiempo'", dijo Nash. "Así que lo hicieron a bajo precio y se veía bien, pero estuvo bien".

Quince años después, cuando la pareja decidió poner la casa a la venta, la piscina se convirtió en un problema para los compradores.

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"Cuando los compradores miraron esta hermosa casa en esta hermosa comunidad y vieron esta piscina hecha a bajo costo, simplemente no coincidía con el resto de la casa", dijo la Sra. Nash.

A la larga, la decisión de optar por la opción más rápida y económica hizo que los vendedores perdiera dinero en la reventa.

"No obtuvieron lo que podrían haber obtenido si hubieran hecho una piscina de concreto estándar", dijo la Sra. Nash.

Especialmente en los mercados más cálidos, como el sur de EE. UU. o el gran Sunbelt, las piscinas son imprescindibles para los compradores de lujo, por lo que es importante invertir en algo que impresione, aconsejó la Sra. Nash.

"Al vivir en Las Vegas, tener una piscina es casi tan necesario como tener un segundo auto en la familia", dijo Nash. "Puede haber dos casas en el mismo vecindario, y alguien podría comprar una casa estrictamente porque se enamoró de la piscina y el patio trasero. Si les gusta el entretenimiento, eso será fundamental para ellos".

La estética también importa

Para los propietarios que buscan construir una piscina o fuente de agua con un valor duradero, el Sr. Polsky recomendó consultar primero con un arquitecto paisajista.

A diferencia de una empresa de construcción, que puede estar pensando solo en la piscina o en la fuente de agua en sí misma, un arquitecto paisajista piensa en varios elementos del diseño de una piscina, como los espacios de patio adyacentes, el tipo correcto de plantas para rodearla (eso no termina arrojando hojas al agua) o cómo ocultar mejor el equipo de mantenimiento.

Cuando llegue el momento de sacar el diseño a licitación, intente obtener cotizaciones de unos cinco contratistas y elija a alguien en el medio, aconseja, pero evite optar por la opción más barata.

"Si encuentras un 'Joe Schmoe', van a arruinar tu paisaje y tendrás filtraciones", dijo. "Debe asegurarse de que tengan licencia y fianza, y que tengan seguro y la maquinaria adecuada".

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Sea escéptico con los diseños que acercan el agua a sus cimientos.

"Cada vez que tiene algo que podría filtrarse en sus cimientos, filtrarse en sus ladrillos, su estuco o cualquier cosa, en general es una mala idea", dijo.

El Sr. Polsky trabajó recientemente con una mujer que quería poner una fuente en el patio de su casa estilo hacienda española. Él le hizo un trato: Él colocaría la fuente solo si el dueño estaba dispuesto a correr la línea cinco pies desde los cimientos.

Aunque esa estipulación terminó duplicando el costo del proyecto, ofrecía protección contra una posible fuga aún más costosa, y era la única forma en que el Sr. Polsky se sentía cómodo poniendo una garantía en la casa.

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Hacer reparaciones antes de una reventa

Mientras los propietarios consideran hacer reparaciones y renovaciones antes de la venta, no se debe ignorar la piscina.

Hacer esas reparaciones con anticipación hace que el proceso de venta sea más sencillo, ya que el vendedor ya resolvió los problemas que podrían disuadir a un comprador, especialmente uno que podría provenir de un área donde las piscinas no son tan comunes, dijo Nash.

"Muchas personas se están mudando aquí y no saben mucho sobre piscinas", dijo. "Pueden abrumarse fácilmente con cualquier pequeña cosa que pueda surgir en una inspección de la casa".

También recomendó que los vendedores pidan a la empresa que presta servicio a su piscina que realice una evaluación para determinar si deben reemplazar algún filtro o hacer algún trabajo de ajuste.

Si un vendedor decide renovar la superficie de su piscina antes de la venta, existen algunas opciones principales: yeso, la opción menos costosa, que dura entre cinco y 15 años; PebbleTec, que tiene un aspecto rocoso y puede durar de 10 a 15 años y es alrededor de un 25 % más caro; o baldosas de vidrio, que pueden durar incluso más pero tienen un aumento de precio significativo.

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Demandas cambiantes

Las preferencias de los compradores también están cambiando en torno a los tipos de piscinas y fuentes de agua que quieren en una casa. Muchos ahora prefieren las piscinas de agua salada a las piscinas tradicionales de cloro, ya que requieren menos mantenimiento y los químicos involucrados no son tan fuertes para la piel, dijo Dina Goldentayer, agente de Douglas Elliman en el sur de Florida.

Los jacuzzis también son menos populares entre los compradores que antes, dijo. En los últimos años, vendió varias casas por más de $20 millones que venían con piscinas grandes, pero sin jacuzzi.

"Muchos constructores han comenzado a excluir eso como un requisito previo de la lista de verificación de lujo", dijo la Sra. Goldentayer.

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El factor 'guau'

Una fuente de agua puede ser una de las partes más impresionantes de una casa, dijo Nash, cuando está en funcionamiento.

Dijo que a veces se encuentra con propietarios cuyas fuentes o aspersores no reciben el mantenimiento adecuado y se obstruyen, pero que deciden no hacer las reparaciones porque se han acostumbrado mucho a vivir con el problema.

Pero la Sra. Nash dijo que siempre les aconseja que vuelvan a poner en funcionamiento la fuente de agua antes de comenzar los recorridos, ya que una característica que no funciona podría hacer que los compradores se pregunten si tendrán que encargarse de las reparaciones ellos mismos.

"Una fuente (en funcionamiento) realmente mejora el proceso de exhibición de la casa", dijo. "Realmente quieres atraer a ese comprador y atraerlo, porque es un proceso emocional".

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