Las casas más caras de Utah: dentro del mercado de viviendas de lujo de Utah

Una casa en la comunidad de destino de esquí de Park City rompió recientemente el récord de la venta de una casa más cara en Utah, cuando Russell Weiner, el multimillonario fundador de Rockstar Energy, la compró por $39,6 millones.

Pero hay otra casa en el mercado de Utah que podría romper ese récord por casi $10 millones, si se vende por su precio inicial de $48 millones.

Es una propiedad enorme de 3,387 acres ubicada en la bifurcación izquierda de Hobble Creek Canyon en Springville. Llamada Hobble Creek Ranch, la residencia principal de la propiedad es un castillo de inspiración francesa de 17,493 pies cuadrados.

La casa se encuentra detrás de dos puertas y está rodeada por "casi 20 acres bellamente cuidados", según su sitio web. La propiedad cuenta con siete estanques con derechos de agua y controla el acceso a más de 10,000 acres de tierras del Servicio Forestal. Es incluso un hogar estacional para una gran manada de alces y ciervos.

La casa más cara de Utah actualmente a la venta es Hobble Creek Ranch, cotizada por $48 millones. La finca de 3,387 acres está ubicada en la bifurcación izquierda del Cañón Hobble Creek en Springville, Utah.

Cumbre Sotheby's International Realty

Hobble Creek Ranch ha estado esperando a su próximo comprador durante bastante tiempo, ya que ha estado en el mercado durante más de 620 días, según su cotización. El agente inmobiliario de la propiedad, Kerry Oman de Summit Sotheby's International Realty, dijo que lleva tiempo encontrar al comprador adecuado, especialmente con un precio sin precedentes en el estado de Utah.

"Nada en el estado de Utah se ha vendido nunca por más de $40 millones", dijo Oman, aunque la reciente venta de Park City estuvo cerca. "Lo que estamos tratando de hacer es un punto de precio que nunca antes se había hecho y, ya sabes, cuando entras en ese ámbito, se necesita una persona muy selecta que pueda pagarlo económicamente".

Es probable que un comprador necesite "un valor de un par de $ 100 millones para justificar financieramente algo así", dijo Omán, por lo que reduce el grupo de posibles compradores. Pero están ahí afuera, dijo, y la casa ha despertado el interés de compradores tanto dentro como fuera del estado. Dijo que algunos compradores están "interesados, y todavía seguimos discutiendo la propiedad con ellos".

"Sabes, todo el mundo lo quiere", agregó Oman. "Pero es solo quién puede permitírselo, ¿verdad?"

La casa más cara de Utah actualmente a la venta es Hobble Creek Ranch, cotizada por $48 millones. Su gran entrada cuenta con suelos de mármol, barandillas de metal, molduras intrincadamente talladas y un candelabro de cristal.

Cumbre Sotheby's International Realty

Hobble Creek Ranch se construyó originalmente en 2007 como una casa de vacaciones para sus propietarios actuales, quienes ahora viven en ella como su residencia principal, según Omán. Le dijo a Deseret News que desean mantener sus nombres en privado.

La residencia principal cuenta con siete habitaciones, 10 baños, salas y comedores formales, una cocina gourmet, una oficina, sala de cine, múltiples espacios de entretenimiento, un gimnasio y un ascensor. También tiene un garaje adjunto para tres autos. En la primera entrada, los visitantes son recibidos por una gran entrada con pisos de mármol, escaleras curvas y un candelabro de cristal. En toda la casa, la decoración de inspiración francesa está llena de colores claros y muebles lujosos.

La propiedad tiene una casa de la piscina de 3150 pies cuadrados con una piscina cubierta y jacuzzi. También hay una casa de huéspedes de 2,500 pies cuadrados sobre un garaje separado para cuatro autos. Los terrenos cuentan con una cancha de tenis, estanques, fuentes y estatuas de bronce. Y hay un enorme garaje de 11 bahías, una estructura de almacenamiento de heno y un refugio para caballos con pastos cercados.

Si bien la casa es "increíble", es el terreno circundante lo que hace que la propiedad sea verdaderamente "espectacular", dijo Oman. Para un radio de 4.5 millas, está rodeado por un "patio de recreo de fondo" de tierra recreativa para practicar senderismo, montar a caballo o en cuatro ruedas en el verano, o andar en motos de nieve y esquiar fuera de pista en el invierno.

El rancho también ha albergado históricamente varios cientos de cabezas de ganado que "ayudan a preservar la tierra y al mismo tiempo le permiten calificar para el Cinturón Verde a efectos fiscales".

La casa más cara de Utah actualmente a la venta es Hobble Creek Ranch, cotizada por $48 millones. La finca de 3,387 acres está ubicada en la bifurcación izquierda del Cañón Hobble Creek en Springville, Utah.

Cumbre Sotheby's International Realty

Actualmente, Utah ocupa el puesto 11 a nivel nacional entre los estados con las casas más caras actualmente a la venta, con crédito para la lista de Hobble Creek Ranch, según una lista compilada por el sitio de bienes raíces Point2.

¿El estado con la casa más cara actualmente en el mercado? Sorpresa: California, con una casa listada por $225 millones en Malibú. El siguiente en la línea, otra sorpresa, es una casa en Southhampton, Nueva York, con un precio inicial de $ 175 millones.

El mercado de viviendas de lujo a nivel nacional y aquí en Utah todavía está al rojo vivo en un momento en que el inventario sigue siendo bajo y los precios todavía están por las nubes. Pero a medida que la economía nacional lucha contra la inflación y la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, ¿cómo afectará eso al mercado de lujo de Utah?

Los agentes de bienes raíces que se especializan en casas multimillonarias le dijeron a Deseret News que el mercado de lujo no es inmune a las fluctuaciones del mercado de valores y otras condiciones económicas, pero también dicen que el mercado sigue siendo "fuerte", con muchos compradores que normalmente pagan en efectivo por estas casas multimillonarias. -propiedades en dólares.

La mayoría de los compradores potenciales no se ven afectados por las tasas de interés porque generalmente son compradores en efectivo, "pero se ven afectados por las fluctuaciones en el mercado de valores, lo que tiene un efecto directo en el patrimonio neto de las personas ricas", dijo el corredor de bienes raíces Steve Jury. "Si las tendencias macro continúan, tendrá un efecto directo en el mercado".

Eso definitivamente podría afectar la decisión de un comprador de dejar, oh, $30 millones, $40 millones, $50 millones en una casa. Pero en su mayor parte, Omán dijo que si un comprador ultra rico está listo para comprar, lo hará.

"Incluso con las fluctuaciones en el mercado, las personas en esta categoría tienen dinero en diversos lugares, por lo que realmente no les afecta tanto", dijo Omán. "Sabes, estos son los tipos de compradores que son bastante ricos y pueden soportar cualquier fluctuación en el mercado. Esas personas todavía están por ahí".

Incluso cuando las tasas hipotecarias alcanzan las tasas más altas en décadas, los agentes inmobiliarios de lujo dicen que todavía esperan que la demanda persista, aunque quizás no a las mismas tasas observadas en los últimos dos años, después de que la pandemia de COVID-19 desató un frenesí inmobiliario que hizo que los estadounidenses tuvieran hambre de más espacio. Millonarios y multimillonarios no fueron inmunes a ese anhelo.

Y en los últimos dos años, "los ricos se hicieron más ricos a un ritmo mucho más alto", dijo Paul Benson, el agente de bienes raíces de Engel & Völkers que cerró el reciente acuerdo de $39.6 millones para la venta de la casa más cara de Utah. Dijo que las personas ricas, por lo general con más de $ 100 millones en el banco, le han dicho que era "muy fácil a través de inversiones y acciones ganar un mínimo del 20% de su dinero o incluso duplicar su dinero en los últimos años".

Es por eso que Benson no cree que el mercado de lujo se desacelere significativamente "en el corto plazo", incluso cuando la economía dé un giro. Especialmente, dijo, porque también hay gente adinerada por ahí "cortando acciones, haciendo una fortuna en este momento".

"Muy pocas personas ricas" creen que la agitación económica actual (inflación récord, aumento de los precios de la gasolina y caída de los mercados bursátiles) durará, dijo Benson. Esperan una "pequeña montaña rusa, pero un pequeño pico nuevamente a fines de este año. Solo esa mentalidad tiene a la gente menos asustada de lo que he visto en un momento como este. Así que el dinero sigue siendo próximo."

Mientras tanto, "Utah se ha convertido en un lugar de destino muy popular para este mercado de gama alta", dijo Omán.

Utah, especialmente en los últimos dos años, ha sido descubierto por su belleza al aire libre y recreación, dijo Jeffrey Spencer de Stein Eriksen Realty Group, que se especializa en propiedades en Park City, la meca del esquí de Utah.

Park City, hogar de muchas de estas propiedades de lujo y el mercado de compradores más rico en efectivo de Utah, experimentó una explosión en las ventas de lujo en los últimos dos años, dijo Spencer a Deseret News.

"Antes de la pandemia, el mercado de Park City vería menos de cinco ventas por año de más de $10 millones. En los dos años transcurridos desde la pandemia, hemos visto 43 ventas de más de $10 millones y siete más actualmente bajo contrato", dijo Spencer. "Realmente ha sido un cambio increíble en la demanda de los compradores de las viviendas más exclusivas de nuestro mercado".

El mercado de lujo de Utah es particularmente fuerte, dijo Benson, debido a su próspero mercado laboral, sus oportunidades al aire libre, sus comunidades seguras, incluso el recién remodelado Aeropuerto Internacional de Salt Lake City que ha elevado la accesibilidad global e internacional de Utah.

"Lo que sucedió específicamente en Utah es una combinación de la gran migración que se encuentra con el aeropuerto nuevo, hermoso e impresionante, se encuentra con el crecimiento continuo de empleos tecnológicos o el crecimiento de empleos bien remunerados", dijo Benson.

Combine eso con la escasez de viviendas a nivel nacional y local y, "por locos que suenen estos precios", dijo Benson, el mercado de Utah sigue siendo más asequible que otros destinos populares como Jackson, Wyoming o Vail, Aspen o Telluride en Colorado.

Actualmente a la venta en Utah hay un puñado de otras propiedades de lujo con precios de venta que superan los $25 millones. Aquí hay un vistazo a cada uno:

Esta casa de cuatro habitaciones, seis baños y 10,286 pies cuadrados está a la venta en la base de White Pine Canyon en Park City por $35 millones.

Engel &erio; Parque de la ciudad de Völkers

La lista de esta propiedad de $ 35 millones en la base de White Pine Canyon en Park City la describe como un "santuario moderno llave en mano" que se encuentra en 5.4 acres que ofrece "privacidad extrema y vistas impresionantes de las pistas de esquí".

"Al llegar a la casa, te recibe un patio de gran tamaño, cascadas zen y un puente que te lleva a la puerta de entrada", dice la lista. "El vidrio del piso al techo permite que el exterior fluya dentro de la casa y brinda una gran cantidad de luz natural mientras captura las vistas de los picos de las montañas circundantes".

La elegante casa cuenta con un plano de planta abierto y una variedad de materiales y texturas, que incluyen gabinetes de roble, piedra caliza Lagos Blue de Portugal, hormigón y piedra. También cuenta con una piscina climatizada de agua salada y un spa, un dormitorio principal y un baño de gran tamaño, un gimnasio y amplios garajes para más de ocho autos.

La casa también atiende especialmente a los esquiadores, ofreciendo una servidumbre para brindar un acceso único y fácil a la base del ascensor Tombstone en Park City Mountain Resort.

Esta representación muestra una casa a ser construida de nueve habitaciones y 14 baños a la venta en un lote en la comunidad de Bald Eagle en Park City, Utah. Está listado con un precio inicial de $ 29 millones.

Piensa en arquitectura, Steve Jury

Cuando se construya, esta futura casa será "la primera nueva construcción detrás de las puertas de Bald Eagle", dice la lista, refiriéndose a la codiciada comunidad privada en el vecindario superior de Deer Valley en Park City. Se encuentra justo encima de Silver Lake Village de Deer Valley Resort.

"Esta parcela y esta casa, en particular, es el último pedazo de tierra que queda en la exclusiva comunidad cerrada de Bald Eagle", dijo el corredor de la lista, Steve Jury, a Deseret News. "Y, por cierto, es uno de los pocos lotes que quedan en Park City, punto".

El plano de planta de 14,000 pies cuadrados de la casa de $ 29 millones cuenta con nueve dormitorios, 14 baños, una oficina en el hogar y una biblioteca, un garaje para cuatro autos, una cancha de ráquetbol o pickleball cubierta, y un simulador de golf y autos de carrera. También cuenta con un gimnasio, spa, salas de vapor y sauna, y una piscina de entrenamiento al aire libre climatizada.

La propiedad tiene vistas a Park City Mountain Resort, The Canyons resort y Jordanelle Reservoir. Esta propiedad también atiende a los esquiadores, ofreciendo esquiar "directamente desde su cubierta a Silver Lake Village o Snow Park".

Una propiedad de 160 acres en Wolf Creek Ranch está a la venta en Heber City, Utah, por $27.5 millones.

Matthew Mullin, Katy Patterson

Una propiedad de 160 acres está a la venta por $27.5 millones en la comunidad de Wolf Creek Ranch en una de las principales comunidades de destino de Utah, Heber City. La enorme casa de 16,000 pies cuadrados cuenta con siete habitaciones y "vistas impresionantes en todas las direcciones, incluido el pintoresco Monte Timpanogos", dice la lista.

El agente de bienes raíces de la casa, Matthew Mullin, describió la propiedad Wolf Creek Ranch como una "casa moderna" pero "occidental" construida para ofrecer un "ambiente familiar acogedor" con un espacio extenso.

"Cada dispositivo de iluminación, pasamanos y detalle del gabinete ha sido esbozado, formado y terminado a mano, creando una combinación perfectamente equilibrada de escala moderna y calidez occidental", dice la lista.

En el exterior, hay un estanque en el que se puede nadar con una playa de arena y un muelle. Hay cocinas al aire libre y chimeneas en los patios. La casa está rodeada de acres de césped, una "casa de juegos para niños escondida" y 60 millas de senderos privados.

Una representación muestra la Casa Fjell ubicada en una propiedad en la ladera de una montaña de 2.79 as en Deer Valley, Utah. La propiedad está a la venta en $ 27,3 millones.

Grupo inmobiliario Stein Eriksen

La Casa Fjell de $ 27.3 millones que se construirá se ubicará en una propiedad de 2.78 acres en la ladera de la montaña que es "uno de los últimos desarrollos principales" en una propiedad cerrada en Deer Valley, según su listado.

"Esta residencia está excepcionalmente aislada, pero a minutos de las comodidades y servicios de Forbes Five-Star que solo se encuentran en Stein Eriksen Lodge", dice la lista. Stein Eriksen Lodge es uno de los hoteles más prestigiosos y caros de Park City, y de Utah en general.

El plano de planta de 11,854 pies cuadrados de la casa cuenta con siete habitaciones, 10 baños, una sala con literas, una oficina ejecutiva y una biblioteca. También cuenta con piscina infinita y bañera de hidromasaje, gimnasio, sauna y sala de masajes.

La casa tiene un "gran diseño moderno", dijo el agente de la casa, Jeffrey Spencer. El propietario también tendrá acceso directo a las comodidades exclusivas de Stein Eriksen Lodge, que incluyen conserjería, chefs y spa.

"Esta residencia es a la vez un complejo privado para albergar escapadas rejuvenecedoras y una puerta de entrada personal al esquí de clase mundial y actividades al aire libre durante todo el año", dice la lista.

Esta propiedad de montaña de 12,377 pies cuadrados en Woodland, Utah, está a la venta por $25.9 millones.

Cumbre Sotheby's International Realty

Esta cabaña de casi 50 acres de "montaña moderna" está a la venta en Deer Knoll Drive en Woodland, condado de Summit. Ofrece "la rara oportunidad de vivir fuera de la red con el máximo lujo", dice su listado.

La propiedad funciona con su propio panel solar, un sistema de batería de respaldo, seis tanques de propano de 1,000 galones y más de 1,000 galones de almacenamiento de agua. El comprador también podría construir edificios adicionales en la propiedad.

La casa de 12,377 pies cuadrados, seis habitaciones y ocho baños tiene una cabaña acogedora pero un ambiente moderno, dijo Oman, su agente de cotización. "Los muebles son simplemente hermosos... Es un estilo contemporáneo de montaña especial e impresionante que a la gente realmente le gusta".

Excepcionalmente, un túnel de 160 pies "que recuerda a un antiguo pozo de mina" conecta la casa principal con un garaje independiente, según su listado. La calefacción por suelo radiante abarca la mayor parte de la casa y el sótano. La casa también cuenta con decenas de cámaras de seguridad, además de un cuarto seguro con doble hormigón armado, un baño y nevera.

La propiedad también tiene más de 4,000 pies cuadrados de espacio en la cubierta, una sala de cine, una bañera de hidromasaje empotrada de gran tamaño en el sótano, una habitación con literas para siete camas, una cocina gourmet y una suite principal.

La cabaña se construyó utilizando "árboles en el mismo cañón en el que se asienta, se envió a Idaho para tallarla a mano y luego se llevó al lugar y se volvió a ensamblar", dice la lista.

La propiedad "Magnificent Manoir Du Verger" de 30,386 pies cuadrados está a la venta en Orem, Utah.

Jean Tanner, Summit Realty

La finca "Magnificent Manoir Du Verger" es una "obra maestra atemporal" ubicada en el vecindario Old Orchard en Orem, según su listado.

La enorme casa de 30,386 pies cuadrados de 10 habitaciones, 13 baños y 30,386 pies cuadrados se encuentra en una propiedad cerrada de 7.78 acres. Cuenta con una "magnífica gran entrada" con pisos de mármol y una escalera pintada a mano. La casa también cuenta con un "sala impresionante y un comedor formal con un manto de madera personalizado y paredes tapizadas con revestimientos de seda tailandesa", dice la lista.

El comedor tiene un techo de cúpula elíptica con incrustaciones de pan de oro y una mesa personalizada. La gran sala tiene ventanas de piso a techo. La casa también tiene una gran oficina con intrincadas puertas antiguas con un tocador completo cerca.

"La elegante suite principal tiene un impresionante solárium y puertas francesas que conducen al spa privado", dice la lista.

Arriba, hay una cocina completa, una sala de juegos y suites de tres dormitorios.

En el nivel inferior, hay una gran pista de baile, una cabina de DJ y una cocina completa y un bar. También hay una bodega de vinos, una sala de teatro, una cancha de ráquetbol, ​​una sala de ejercicios y una sala de papel de regalo. Afuera, hay una piscina al aire libre, casa de la piscina con una cocina completa, dos baños y vestidores.

"Es único en su clase", dijo el agente inmobiliario de la casa, Jean Tanner de Summit Realty. "Hay algunas otras casas de lujo, pero no hay tantas en el condado de Utah, y definitivamente es una de las casas con mejor precio".